關于湖北洪旅置業有限公司轉讓全部股權的評估結果的公示
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欄目：通知公告
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發布時間：2022-09-13
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根據湖北文旅集團《關于印發湖北文旅集團資產評估管理辦法的通知》（湖北文旅經營【2022】3號）要求，現將《湖北洪旅置業有限公司轉讓全部股權涉及的企業股東全部權益價值評估報告》公示如下：
一、湖北洪旅置業有限公司概況
公司名稱：湖北洪旅置業有限公司
公司類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
統一社會信用代碼：91421083MA49DE1LXB
住所：湖北省荊州市洪湖市新堤街道洪林大道圓夢城1棟1單元101、201商鋪
注冊資本：1000萬元人民幣，股東出資比例如下:
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序 號
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股東名稱
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出資額（萬元）
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出資比例（%）
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1
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洪湖旅游投資集團有限公司
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1000. 00
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100
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合 計
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/
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1000. 00
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100
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法定代表人：楊鈞
成立日期：2019-12-10
經營范圍：房地產開發經營，旅游景點開發。（涉及許可經營項目，應取得相關部門許可后方可經營）
二、經濟行為批準文件
2021年9月16日，洪湖旅游投資集團有限公司（以下簡稱“洪旅集團”）黨委會（2021年第10期）決定以股權轉讓方式出讓新堤漁場148.1畝土地，并上報湖北文化旅游集團有限公司（以下簡稱“湖北文旅集團”）審批。2021年9月24日，洪旅集團向湖北文旅集團呈報轉讓湖北洪旅置業有限公司全部股權的請示（洪旅投文〔2021〕35號）。2021年9月28日，湖北文旅集團總經理辦公會（2021年第11期）同意洪旅集團抓緊啟動轉讓湖北洪旅置業有限公司全部股權及債權工作。
三、評估單位的選擇及評估師資質
（一）評估單位的選擇
2022年6月8日，在湖北省國資委中介機構備選庫內通過詢價比選后經商務談判方式聘請湖北智博資產評估有限公司為本次股權轉讓項目評估機構，確定評估基準日為2022年5月31日。
（二）評估師資質
負責本次評估的鄭剛、江宜為中國資產評估協會批準的注冊評估師，評估資質編號分別為42100001、42070076。
（三）評估報告摘要
湖北智博資產評估有限公司受湖北洪旅置業有限公司委托，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對湖北洪旅置業有限公司擬實施轉讓股權行為涉及的資產—股東全部權益在2022年5月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估報告摘要如下：
評估目的：本次評估目的為湖北洪旅置業有限公司股權轉讓事宜涉及的企業股東全部權益提供價值參考。
評估對象和評估范圍：本次評估對象是湖北洪旅置業有限公司2022年5月31日全部股東權益價值，評估范圍為湖北洪旅置業有限公司2022年5月31日的全部資產及負債。
價值類型：市場價值
評估基準日：2022年5月31日
評估方法：資產基礎法
評估結論：經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖北洪旅置業有限公司在評估基準日2022年5月31日的企業股東全部權益價值評估結論如下：
湖北洪旅置業有限公司評估基準日的賬面總資產為16,529.55萬元，負債為7.5萬元，凈資產為16,522.05萬元，采用資產基礎法評估后總資產為16,440.29萬元，減值89.26萬元，減值率為0.54%。
四、特別事項說明
（一）重大事項
委托評估的兩宗土地使用權由于考慮到辦理土地使用權證后需按期足額繳納城鎮土地使用稅等相關稅費的原因均未辦理土地使用權證。評估結論也未考慮資產在完善產權過程中發生的相關稅費。
（二）其他需要說明的事項
1.對被評估單位存在的可能影響資產評估價值的瑕疵事項，在委托人和被評估單位未作特別說明而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，本評估機構及評估人員不承擔相應責任。
2.遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業意見，是資產評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托人和相關當事方的責任。
3.委托方已經委托湖北潤為聯合會計師事務所對評估基準日的資產、負債進行審計，并已出具鄂潤會審字[2022]064號《審計報告》，委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。請報告使用者一并閱讀。
4.評估結論是我們根據被評估單位提供的資產評估申報表和資料收集情況，選用適當的方法，通過綜合分析計算和專業判斷得出，只能作為企業股東全部權益價值的參考，不能將其視為可實現價值的保證。
5.本評估報告有效期內，如資產數量發生變化，應按原評估方法對資產額進行調整；如資產價格標準發生變化，并對評估結論產生明顯影響時，委托人應及時聘請評估機構重新進行資產評估。
6.資產評估結論未考慮委估資產已設定的抵押擔保權、負債等特殊因素對評估價值的影響。
評估結論僅供委托人用于本報告之特定目的，不得用于其他目的。評估結論僅在評估工作所遵循的各項原則、依據和前提條件存在的情況下有效。
評估報告的使用者應注意特別事項和使用限制可能對評估結論所產生的影響。
五、資產評估結果匯總表
（金額單位：萬元）
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項目
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賬面值
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評估值
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增減值
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增值率%
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流動資產
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0.71
|
0.71
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/
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/
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非流動資產
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16,528.84
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16,439.58
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-89.26
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-0.54
|
資產合計
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16,529.55
|
16,440.29
|
-89.26
|
-0.54
|
流動負債
|
7.5
|
7.5
|
/
|
/
|
負債合計
|
7.5
|
7.5
|
/
|
/
|
企業股東全部權益
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16,522.05
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16,432.79
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-86.26
|
-0.54
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六、評估報告查閱方式
由于評估報告涉及企業秘密，若對本次評估內容有異議者可與洪旅集團聯系，查詢評估報告內容。查詢評估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評估內容，否則，造成企業損失將追究法律責任。
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內若對此評估報告有任何異議，可通過以下聯 系方式反饋意見。
聯系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢城營銷中心二樓
聯 系 人：李曉茜
聯系電話：18772574345
郵 箱：121651518qq.com
（二）處理方式
在收到評估反饋意見后，對于合理的的意見我公司將及時反饋給評估公司，由評估公司參照相關評估規定進行調整,并將處理結果進行公示。
八、公示時間
本次評估報告公示的時間為2022年9月14日至9月21日，共5個工作日。
附件： 1.企業資產評估項目公示表
2.資產評估結果匯總表
3.長期投資評估結果公示表
4.土地評估結果公示表
5.房屋建筑物評估結果公示表
6.機器設備評估結果公示表
7.在建工程評估結果公示表
8.企業資產評估項目公示反饋意見表
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洪湖旅游投資集團有限公司
2022年9月13日
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