編輯：洪湖集團
欄目：通知公告
來源：洪湖集團
發布時間：2022-03-28
點擊次數：67
根據湖北文旅集團《關于印發湖北文旅集團資產評估管理辦法的通知》（湖北文旅經營【2022】3號）要求，現將半島溫泉公司（以下簡稱“半島溫泉公司”）民營股東股權收購所涉及的《湖北半島溫泉旅游開發有限公司股東全部權益價值評估報告》公示如下：
一、湖北半島溫泉旅游開發有限公司概況
公司名稱：湖北半島溫泉旅游開發有限公司（簡稱“半島溫泉公司”）
公司類型：其他有限責任公司
統一社會信用代碼：914210836676963334
住所：湖北省洪湖市烏林鎮黃蓬山
注冊資本：12500萬元人民幣，股東出資比例如下：
|
序號
|
股東名稱
|
出資額（萬元）
|
出資比例（％）
|
|
1
|
湖北文旅集團
|
7500.00
|
60
|
|
2
|
黃濤
|
4350.00
|
34.8
|
|
3
|
鄔劍鋒
|
650.00
|
5.2
|
|
合計
|
12500.00
|
100
|
法定代表人：梁長林
成立日期：2007-12-13
經營范圍：許可項目：洗浴服務；住宿服務；餐飲服務；食品經營（銷售預包裝食品）；食品經營（銷售散裝食品）；煙草制品零售（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：游覽景區管理；針紡織品銷售；服裝服飾零售；日用品銷售；工藝美術品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；專業保潔、清洗、消毒服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；非居住房地產租賃；教育咨詢服務（不含涉許可審批的教育培訓活動）（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。
二、經濟行為批準文件
2021年9月30日，洪湖旅游投資集團有限公司（以下簡稱“洪旅集團”）黨委會（2021年第11期）決定以洪湖旅游投資集團有限公司為主體，收購半島溫泉公司民營股東股權。
三、評估單位的選擇及評估師資質
（一）評估單位的選擇
2021年10月，在湖北省國資委中介機構備選庫內通過詢比價方式確定湖北衡平資產評估有限公司為本次股權收購項目評估機構，確定評估基準日為2021年9月30日。
（二）評估師資質
負責本次評估的朱焱山、李必貴為中國資產評估協會批準的注冊評估師，評估資質編號分別為42000057 、42040072 。
（三）評估報告摘要
湖北衡平資產評估有限公司受洪旅集團委托，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對半島溫泉公司股東全部權益在2021年9月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估報告摘要如下：
評估目的：確定被評估單位半島溫泉公司于2021年9月30日股東全部權益價值，為洪旅集團擬收購半島溫泉公司民營股東股權之經濟行為提供價值參考。
評估對象和評估范圍：本次評估對象為半島溫泉公司2021年9月30日股東全部權益價值，評估范圍為半島溫泉公司2021年9月30日經審計的合并報表下全部資產及負債。
具體范圍為被評估單位提供的“各類資產及負債評估申報明細表”上所列內容。
評估基準日：2021年9月30日。
評估方法：資產基礎法。
價值類型：市場價值。
評估結論：采用資產基礎法對半島溫泉公司股東全部權益價值評估。評估值為2,221.00萬元，增值21,594.63萬元，增值率111.46%。
四、特別事項說明
（一）重大期后事項
1.若評估基準日后資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整；若資產價格標準發生變化，并對資產評估值產生明顯影響時，委托人應及時聘請評估機構重新確定評估值。
2.本次評估中，由被評估單位提供的有關資料是編制本報告的基礎。委托人、被評估單位管理層對其提供的相關數據和資料的真實性、合理性和完整性和可實現性負責。
3.本次評估結果未考慮控股權溢價、少數股權折價和股權流動性的影響，特此說明，提請報告使用人注意。
（二）其他需要說明的事項
1.評估結論第根據上述原則、依據、方法、假設、程序而得出，只有在上述原則、依據、假設前提存在的條件下成立。
2．委托人及被評估單位提供的資料是編制本報告的基礎，委托人及被評估單位對各自提供資料的真實性、準確性、合法性和完整性負責并承擔相應責任。
3．評估師及評估機構對本評估報告所述目的下評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬狀況予以必要的關注，但不對評估對象法律權屬做任何形式的保證，本評估報告的結論僅為本次評估目的服務，不能作為確認產權的依據。
4．對企業存在其他的可能影響資產評估結論的其他瑕疵事項，在企業委托時未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
5.對企業存在其他的可能影響資產評估結論的其他瑕疵事項，在企業委托時未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
6.本次評估,納入本次評估范圍內房屋建筑物中員工宿舍5,467.02㎡和木湯屋1,870.50㎡尚未辦理《不動產權證書》，被評估單位對上述房屋建筑物已出具產權聲明，提請報告使用人予以關注。
7.本次評估中，2017年7月25日，半島溫泉公司以位于洪湖市烏林鎮黃蓬山的土地335,455.30㎡（洪湖國用（2013）第1455號）和位于洪湖市烏林鎮黃蓬山的7幢房產（房產證編號分別為洪湖市房權證烏林字第CDJ201300099號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300100號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300101號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300102、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300103號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300104、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300105號）設置抵押權，與中國工商銀行股份有限公司洪湖支行簽訂《最高額抵押合同》（0181300014-2017年洪湖（抵）字003號），最高抵押額度為150,000,000.00元，抵押期間為2017年7月25日至2032年12月30日止，截至評估基準日以上資產尚未解押，已提借款7600萬，抵押貸款余額7400萬，提請報告使用人予以關注。
8.本次評估中,2015年12月25日，湖北半島溫泉旅游開發有限公司對外投資成立子公司湖北金湯地熱有限公司，公司類型：其他有限責任公司；統一社會代碼：91421083MA488B1X1Y；住所：湖北省洪湖市烏林鎮黃蓬山，3幢；法定代表人：周長詠；營業期限：2015-12-25至2065-12-24；經營范圍：地熱資源開發、銷售。（涉及許可經營項目，應取得相關部門許可后方可經營）注冊資本10400萬，半島溫泉公司以實物（采礦權）作價出資10381.69萬元，持股比例99.82%，截止至評估基準日，采礦許可證權利人尚未變更登記，湖北金湯地熱有限公司未發生經營活動,故本次評估采用被評估單位申報的湖北半島溫泉旅游開發有限公司合并報表下的全部資產和負債作為本次評估申報數據，提請報告使用人注意。
9.本次評估中,經向企業核實，部分電子設備采購時，供應商開具的普通發票，故部分電子設備賬面價為含稅價。
10.本次評估價值均為不含稅價，提請報告使用人注意。
11.本次評估中，存在歷史期非貨幣資產出資未經資產評估情況，若存在出資不實，評估結論應根據實際股權比例進行相應調整，提請報告使用人注意。
資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
五、評估結果匯總表
單位：萬元
|
序號
|
項 目
|
賬面價值
|
評估價值
|
增減值
|
增值率%
|
|
A
|
B
|
C=B-A
|
D=C/A×100%
|
|
1
|
流動資產
|
3,351.67
|
3,393.37
|
41.7
|
1.24
|
|
2
|
非流動資產
|
24,212.67
|
45,606.74
|
21,394.07
|
88.36
|
|
3
|
固定資產
|
21,424.31
|
28,435.15
|
7,010.83
|
32.72
|
|
4
|
在建工程
|
70.13
|
76.66
|
6.53
|
9.31
|
|
5
|
生產性生物資產
|
96.55
|
1,717.86
|
1,621.31
|
1,679.27
|
|
6
|
無形資產
|
1,379.89
|
14,135.29
|
12,755.40
|
924.38
|
|
7
|
長期待攤費用
|
1,241.78
|
1,241.78
|
-
|
-
|
|
8
|
資產總計
|
27,564.34
|
49,000.10
|
21,435.77
|
77.77
|
|
9
|
流動負債
|
34,929.10
|
34,929.10
|
0
|
0
|
|
10
|
非流動負債
|
12,008.86
|
11,850.00
|
-158.86
|
-1.32
|
|
11
|
負債總計
|
46,937.96
|
46,779.10
|
-158.86
|
-0.34
|
|
12
|
凈資產
|
-19,373.63
|
2,221.00
|
21,594.63
|
111.46
|
六、評估報告查閱方式
由于評估報告涉及企業秘密，若對本次評估內容有異議者可與洪旅集團聯系，查詢評估報告內容。查詢評估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評估內容，否則，造成企業損失將追究法律責任。
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內若對此評估報告有任何異議，可通過以下聯系方式反饋意見。
聯系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢城營銷中心二樓
聯系人：徐毅
聯系電話：18986717089 郵箱：453206577@qq.com
（二）處理費方式
在收到評估反饋意見后，對于合理的的意見我公司將及時反饋給評估公司，由評估公司參照相關評估規定進行調整，并將處理結果進行公示。
八、公示時間
本次評估報告公示的時間為2022年3月28日至4月2日，共5個工作日。
附件：
【查看附表】
1.企業資產評估項目公示表
2.資產評估結果匯總表
3.長期投資評估結果公示表
4.土地評估結果公示表
5.房屋建筑物評估結果公示表
6.機器設備評估結果公示表
7.在建工程評估結果公司表
8.企業資產評估項目公示反饋意見表
洪湖旅游投資集團有限公司
2022年3月28日
